做好暖通空調的維護工作，對于提高用戶舒適度和滿意度始終至關重要。本文不僅闡述了暖通空調維護的六大理由，還提供了年度維護檢查表、中央空調維護保養的報價范本，希望給暖通經銷商帶來可借鑒的參考價值。

暖通空調維護的六大理由

　　01.能源效率的顯著提升

　　暖通空調系統占辦公樓能源消耗的顯著部分，通常高達40%。在能源價格不斷攀升的背景下，一個維護良好的暖通空調系統能顯著降低能源消耗，為企業節省大量成本。例如，臟污的冷凝器會導致系統能耗增加10%至20%，預防性維護能顯著減少此類能耗，從而節省大量開支。

　　02.故障風險的顯著降低

　　預防性維護是避免暖通空調系統長期故障和高昂維修成本的關鍵。通過定期檢查和保養，可以預防高達95%的潛在故障，從而為企業節省大量維修費用，并保障系統的穩定運行。另一方面，通貨膨脹和原材料（即金屬和塑料）的短缺將提高零件和維修的價格。因此，防止這些故障意味著進一步節省成本。

　　03.室內環境質量的顯著改善

　　暖通空調系統對于維護室內空氣質量至關重要。室內空氣中的污染物濃度往往高于室外，大概是室外的2至5倍，而適當的維護可以確保系統有效過濾和循環空氣，減少有害物質對居住者健康的影響。這些物質對哮喘、過敏、鼻炎和其他呼吸系統疾病患者有害，還會對員工的生產力產生負面影響。機械通風和空氣更新可防止出現嚴重問題，但需要適當的維護。

　　04.提高居住者的舒適度

　　居住者的舒適感與空間的溫度、濕度、噪音和通風等因素密切相關。一個維護良好的暖通空調系統能確保這些因素的平衡，從而提高居住者的滿意度和幸福感。這不僅有助于提升企業形象，還能增強員工的工作效率和忠誠度。

　　05.減少企業對環境的影響

　　據估計，建筑物中使用的所有能源中有30%被浪費了。其中暖通空調系統消耗了40%的能源，預防性維護能顯著減少能源浪費，降低企業對環境的影響。此外，通過實時監控和數據分析，企業還能進一步優化能源使用，實現綠色可持續發展。

　　06.設備壽命的顯著延長

　　定期的暖通空調維護可以確保設備處于最佳狀態，避免過早損壞。這不僅能延長設備的使用壽命，還能提高投資回報率，為企業帶來長期的經濟效益。

暖通空調年度維護檢查表

　　年度的暖通空調維護計劃對于確保系統高效運行、降低能源成本和延長使用壽命至關重要。建議按照以下時間表進行年度維護：

春季

　　1.空調系統檢查：

　　–檢查并更換空氣過濾器。

　　–檢查冷凝水排放口，如有必要，進行清潔。

　　–檢查蒸發器盤管，如有必要，進行清潔。

　　–檢查制冷劑液位，如有必要，進行調整。

　　–檢查恒溫器設置和校準。

　　2.室外機檢查：

　　–清除室外冷凝器周圍的碎屑和樹葉。

　　–檢查冷凝器盤管，必要時進行清潔。

　　–確保設備周圍有適當的氣流。

　　3.管道檢查：

　　–檢查是否有泄漏，如有必要，請密封。

　　–清潔并清除通風口中的任何碎屑。

夏季

　　1.檢查制冷劑液位：

　　–確認制冷劑液位是否最佳。

　　–檢查是否有泄漏，如有必要，請進行維修。

　　2.檢查和清潔管道：

　　–檢查管道是否有任何堵塞或泄漏。

　　–如有必要，清潔管道。

秋季

　　1.加熱系統檢查：

　　–更換空氣過濾器。

　　–檢查點火系統。

　　–檢查熱交換器是否有裂縫。

　　–驗證恒溫器操作。

　　2.檢查并清潔通風口和煙道：

　　–確保通風良好。

　　–清除所有障礙物。

冬季

　　1.檢查絕緣層：

　　–檢查管道周圍的絕緣層。

　　–確保閣樓絕緣層完好。

　　2.測試一氧化碳探測器：

　　–確保一氧化碳探測器正常工作。

常年

　　1.恒溫器校準：

　　–定期檢查和校準恒溫器設置。

　　2.檢查氣流：

　　–通過檢查和調整阻尼器確保適當的氣流。

　　3.檢查線路和連接：

　　–檢查電氣元件是否磨損。

　　–擰緊松動的連接。

　　4.能源效率審計：

　　–考慮進行能源審計以確定提高效率的機會。

　　5.保持室外機清潔：

　　–定期清理室外機周圍的碎片、樹葉和植被。

　　6.監控系統性能：

　　–密切關注系統性能并及時解決任何異常聲音或問題。

中央空調維護保養方案報價范本

　　根據甲方空調設備現狀和使用情況，為延長空調設備使用周期，提高空調工作效率、穩定性及降低能耗，從而減少故障發生，改善辦公環境，就貴公司辦公區中央空調年度維護保養擬定以下方案。

　　一、年度維保設備為貴單位xxx的中央空調設備

　　格力多聯機：GMV-pd900W/NaB三臺；GMV-785W/NaB 一臺；多聯室內風管機：46臺。

　　二、維護保養及維修

　　1.常規維護，需按以下項目清洗維護工作：

　?、偈彝庵鳈C冷凝器清洗（夏季開機前），每臺每年一次。

　　②主機冷媒管路和止回閥的撿漏、緊固及調整（夏季開機前），每年一次。

　?、壑鳈C電源、電容接線排的緊固及除塵（夏季開機前），每年一次。

　?、苁覂葯C回風口、過濾網清洗消毒。

　?、輽z查風口、風道、軟接，且對破損脫落部位修復。

　?、奘覂葯C冷凝器，接水盤清洗和排堵。

　　⑦室內冷凝器排水管道清洗及保溫破損修復。

　?、嗍覂蕊L機運轉震動或噪音檢查與維護。

　　2.性能檢查：

　　①主要設備（主機、末端盤管）的運行數據測定、分析、調整，每年兩次。

　?、陔娐方狱c、壓縮機、電機、絕緣參數測量，每年兩次。

　　③壓縮機啟動控制柜的檢查，每年兩次。

　?、軌嚎s機三相電壓、電流及其吸排氣溫度壓力檢查，每年兩次。

　　⑤蒸發器、冷凝器進出口溫度檢測，每年兩次。

　?、揠娮优蛎涢y、四通閥、電磁閥等閥門工作轉換狀態檢測，每年兩次。

　　⑦壓縮機油電加熱器、氣液分離器、油分離器工作狀態檢測，每年兩次。

　　⑧高壓、低壓開關、高低壓傳感器檢查和校正。

　　⑨電控系統動作程序及部件檢查，每年兩次。

　　3.設備維修。在維保期內，遵照方案約定，完成甲方中央空調全部臨時故障維修：

　?、偌追娇照{在使用過程中，出現故障，維修消耗材料價格不超過200元的由維保單位承擔，不收取甲方費用。如超過200元的材料，乙方報甲方審批后方可維修，費用另計。

　　②因不可抗因素或外界人為因素導致的機組設備損壞，其配件更換和維修費用由甲方承擔。

　　三、年度維保費用

　　四、在維保期內，每年度夏季空調使用前，我公司安排專業技術人員進行全面清洗維保工作，每季度安排技術人員上門巡查，并定時完成各項性能檢查，并提交相應狀態報告。

　　五、在維保期內，我公司制定本維保項目專門責任人，負責本年度維保工作計劃實施以及和甲方協調處理相關事宜。

　　六、維保期內，我公司提供7X24小時熱線服務，如甲方設備出現故障，以電話或書面形式通知乙方，并盡可能告知詳細故障情況。我公司人員在24小時內上門維修，設法清除故障（如因配件、采購等待或其他特殊原因產生項目延誤，需與甲方協商）。

　　七、我公司配備專用配件倉庫，配備各規格、型號、常用配件、材料來確保維修維保所使用的零部件及輔材為原產正規合格產品。

　　八、維保過程中，因我方人員維修或施工引起的設備或其它損壞，由我公司承擔一切責任及費用。

　　九、乙方維保期間，做到科學維護、安全操作、文明施工，遵守甲方一切規章制度，不能影響甲方正常生產、辦公秩序，并接受甲方監督檢查。

來源：樓控科普、制冷百科