2022年上半年，疫情的反復再次讓精裝修市場踩下了“急剎”，大部分地區因靜態管理，建設停工、開復工時間延遲、施工節奏放緩，大批樓盤配套項目的竣工進程推遲。根據奧維云網（AVC）發布的數據顯示，2021年中國房地產精裝修市場新開盤項目3489個，同比下滑6.8%。中央空調在配套市場中也隨之受到重創，2022上半年以-15.6%的增長率收官。

　　

　　首先，由于疫情的反復和中國經濟結構的優化，自2021年中國房地產巨頭恒大“暴雷”事件后，人們將目光重新聚焦于期房和爛尾樓，其中2022年7月份鄭州市康橋玖璽園項目停工事件更是頻繁被推上熱搜，也從另外一個角度反應出了現階段地產市場的窘境；其次，不同于前兩年與房地產公司的齊頭并進，在房企“暴雷”、爛尾樓等問題影響下，“精裝修”變“驚裝修”，原本將精裝配套放置在品牌的重要戰略地位的中央空調企業，現階段則更多的是處于觀望狀態。與此同時，部分地產配套的服務商也因墊資風險，在精裝配套項目承接上則更多的是抱以“回避”姿態；再者，在政府嚴格控價下，為了能夠通過價格審批，一些開發商在降標或改毛坯后選擇推出了精裝包，這則直接導致對于原定的中央空調等高端配套型設備帶來了不小的影響。

　　從產品格局來看，當下的中央空調行業精裝配套市場逐漸形成了兩級分化的局面。一方面，在高端樓盤項目中，越來越多地產商開始推崇高端科技住宅，三恒五恒系統逐步成為地產商體現“科技住宅、智慧人居”地產差異化的利器。而熱泵兩聯供機組作為三恒五恒系統中的基礎型產品，因此在配套市場也依然實現了不錯的增長；另一方面，面對中低端的配套項目，地產商為了抑制房價便降低配套需求，采用單元機或是家用空調產品替代，這對于以往配套市場的主流產品——多聯機也難免帶來了不小的影響。

　　中央空調精裝配套市場的下行走勢基本是明朗的。因為從基本面來看，近兩年房地產市場所面臨的窘境，實際上對于中央空調的“大考”還未全面到來。比如，鑒于目前房地產市場的萎靡不振，政府自2022年初便下達了多條措施穩定房地產，通過放寬公積金貸款、解除限購限貸、啟動購房補貼等措施不同程度展開救市活動。但僅從上半年的市場表現來看，政策效果收效甚微；又比如，2021年債務問題引發的流動性危機，成為了“壓死”房企的最后一根“稻草”，讓其不得不經歷悲壯洗牌階段，這對于未來中央空調精裝配套市場的影響都將是顯而易見的。