為了滿足居民對高品質(zhì)住宅的需求，提升居住環(huán)境質(zhì)量，與先進技術(shù)應(yīng)用迭代相適應(yīng)，2000年5月實施的江蘇省《住宅設(shè)計標準》，今年進行了全新修訂。新的標準中，關(guān)于新風(fēng)系統(tǒng)、加裝電梯、成品房交付等方面都提出了新的要求。

　　

　　過去，低于7層的住宅基本沒有加裝電梯，而隨著城市老齡化的加快，對電梯的需求越來越高。近年來，南京等城市都在推動7層左右老舊小區(qū)加裝電梯。今后住宅層高多少能有電梯呢？參考北京等地經(jīng)驗，江蘇將標準提高。

　　

　　東南大學(xué)建筑學(xué)院副教授楊靖表示：“從4層開始應(yīng)該設(shè)置電梯，擔架電梯的設(shè)置標準也提高了，建議7層和7層之上的住宅都要設(shè)置擔架電梯。我覺得這點是有必要的，因為在緊急搶救的時候，電梯的便利性非常重要。”

　　

　　今年，新型冠狀病毒肺炎疫情給整個社會帶來了巨大的沖擊和影響，新風(fēng)系統(tǒng)的重要性被凸顯出來。也促使人們更加重視室內(nèi)空氣質(zhì)量，因此標準中要求，每套住宅應(yīng)設(shè)置有組織的新風(fēng)系統(tǒng)或新風(fēng)裝置，新風(fēng)系統(tǒng)或新風(fēng)裝置應(yīng)具備凈化處理功能，將新風(fēng)凈化處理后送入室內(nèi)。

　　

　　楊靖分析：“對于新風(fēng)系統(tǒng)、新風(fēng)裝置的重視，條款從以前的‘宜’變成了‘應(yīng)’，雖然我們提倡自然通風(fēng)能夠改變戶內(nèi)的空氣，但是在有些天氣惡劣的情況下，戶內(nèi)房間很難做到自然通風(fēng)的時候，提倡應(yīng)設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)和新風(fēng)裝置是很有必要的。在下一步的實施中，應(yīng)該因地制宜地采用合適的措施和裝置。”

　　

　　1、新風(fēng)系統(tǒng)的進風(fēng)口與家用燃氣熱水鍋爐排氣口的距離不應(yīng)小于5.00m。

　　

　　2、普通住宅層高應(yīng)不低于2.80m，不高于3.00m。設(shè)有戶式中央空調(diào)及集中新風(fēng)或地暖系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)高于3.60m。

　　

　　3、 無論衛(wèi)生間是否有外窗均應(yīng)設(shè)置機械通風(fēng)或預(yù)留機械通風(fēng)設(shè)置條件。

　　

　　4、住宅設(shè)置集中空調(diào)或戶式中央空調(diào)時，應(yīng)設(shè)置帶過濾裝置的新風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)量不宜小于0.5次/時確定

　　

　　【新標準的設(shè)定 更重視“宜居+安全+健康”】

　　

　　新標準的設(shè)定，覆蓋了宜居、安全、健康各個方面：“在住區(qū)的出入口處就應(yīng)該有一些清潔、消毒、溫控的設(shè)施，玄關(guān)除了具備儲藏的功能之外，要注重它的清潔、消毒的一些功能的加入。住區(qū)入口的人臉識別，能夠提高出入口的通行能力，對于住區(qū)的交通改善也是特別有幫助的。陽臺欄桿的設(shè)置上，以前多層的高度是1.05米，現(xiàn)在統(tǒng)一規(guī)定到1.1米。對家里有兒童，包括有老人甚至恐高癥的人，從安全的保證上，以及心理上的安全感，提高了標準，欄桿間距不能大于11厘米。住宅適老化，衛(wèi)生間要在坐便器和淋浴位置預(yù)留安裝扶手空間。”

　　

　　江蘇省出臺了《全省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化2020年工作要點》，其中明確要求推動裝配化裝修和成品住房發(fā)展。其中2020年全省新開工裝配化裝修住宅面積需達到1927萬㎡，全省新開工裝配化裝修住宅比例需達到15%。

　　

　　根據(jù)《省政府關(guān)于加快推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的意見》，到2025年年末，全省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例、新建建筑裝配化率達到50%以上，裝飾裝修裝配化率達到60%以上，新建成品住房比例達到50%以上。

　　

　　可見，未來毛坯房將逐漸淡出歷史舞臺，成品交付已是大勢所趨，對此新規(guī)要求：

　　

　　1、住宅樓梯間、電梯間、門廳（含地下門廳）及公共走道等部位，其地面、墻面及頂面裝修應(yīng)一次到位，應(yīng)與住宅同步交付。

　　

　　2、住宅成品房設(shè)計根據(jù)套型和使用需求，宜提供分級配置裝修清單。可以滿足不同客戶的個性化、差異化需求，更有利于精裝修和住宅產(chǎn)業(yè)化的推廣。

　　

　　3、住宅成品房宜采用裝配化裝修設(shè)計和建造；集成式廚房、衛(wèi)生間宜采用工廠化生產(chǎn)部品部件。

　　

　　4、裝配化裝修設(shè)計應(yīng)遵循標準化、模數(shù)化、裝配化和信息化的原則，并兼顧多樣性和個性化。

　　

　　5、4層及4層以上住宅或住戶入口層在樓面距室外設(shè)計地面的高度超過10米時，必須設(shè)置電梯并滿足無障礙使用要求。而對于電梯的要求是，不高于11層住宅，每單元電梯不少于1臺，高于12層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于2臺，一臺應(yīng)配置可容納擔架電梯，可兼做消防使用。

　　

　　6、考慮到高層住宅的一些問題，今后除少數(shù)發(fā)達城市沿江、沿河地區(qū)及城市更新外，不再鼓勵建設(shè)超高層住宅。