房地產與家居家裝行業是一個關乎全人類生存質量的巨大行業，與此同時，也是一個相對分散、缺乏全球性品牌的行業。

　　

　　根據Zion Market Research、Statista等研究機構發布的各子行業規模綜合測算得出，2018年，全球家居家裝市場規模為33154.9億美元，并將以4.95%的年復合增長率持續增長。2024年，全球家居家裝市場規模將達44310.9億美元。（注：此處“家居家裝”包括家居軟裝、家具、硬裝，不包含智能家居、家政服務、家裝后市場中的服務環節以及本報告所涉及的房地產科技等其他領域，取家居家裝的狹義定義。）

　　

　　在家居家裝行業這一增速趨于平穩的傳統行業中，新技術在傳統行業內的落地成為新的發展增量。

　　

　　2019年12月，在世界創新者年會WIM上，相關媒體發布了“2019全球房&家科技創新50”榜單。此次評選的評定維度包括融資金額、企業估值、技術壁壘等7個指標，并依據走訪調查和對行業的理解，從上千家房地產與家居家裝科技初創公司中挑選出了50家可能改變行業游戲規則的初創公司。

　　

　　互聯網新技術

　　

　　按國家來看，上榜企業中，美國、中國、印度分別以20、11、8家上榜企業領先。主要原因在于：得益于數量較為龐大的人口，中、美、印的房地產與家居家裝市場潛力巨大，且存在諸多未被改造之處；與此同時，資本入局助推了中美印的房地產與家居家裝科技創新，更多新公司被孕育出來。

　　

　　房地產科技

　　

　　從子行業看，上榜企業正從生產制造、流通渠道以及產品與服務創新三個方面，為四個子行業帶來變革，包括房地產科技、家裝新方式、家居新零售以及智能家居。其中。房地產科技的上榜企業數量最多。（注：本榜單將上榜企業按照其業務模式劃分到四個子行業中，分別是房地產科技、家裝新方式、家居新零售及智能家居，子行業之間既不互斥也不窮舉，根據該企業在本榜單關注范圍內的相關業務和實際應用場景進行劃分。）

　　

　　家居行業發展趨勢

　　

　　房地產科技

　　

　　房地產科技是指通過科學技術來更有效地解決房地產全產業鏈內，包括買賣、租賃、開發、營銷和物業管理等各環節存在的挑戰，其范疇包括房地產交易平臺、房地產金融科技、長租公寓、短租平臺、共享辦公、智慧建筑、裝配式建筑等。

　　

　　互聯網新技術

　　

　　從融資規模上看，房地產科技的浪潮約興起于2014-2015年，并從2017年起大規模席卷行業，2019年上半年，針對房地產科技領域的投資在半年內就達到了130億美元，超過2017年全年的總額。2013年至今，有60%的針對房地產科技領域的融資流向了人口總量多、密度大的亞洲。可以說，亞洲是房地產科技最具發展潛力的一片大陸。

　　

　　榜單對從屬于“生產制造環節”的智慧建筑、裝配式建筑，以及從屬于“流通渠道環節”的房地產交易平臺、長租公寓、短租平臺五個賽道作重點關注。在房地產行業的生產制造環節中，我們捕捉到了以美國的Built Rrobotics為代表的建筑機器人研發公司，以日本的Andpad為代表的施工現場管理軟件提供商，以加拿大的Blokable為代表的裝配式建筑公司。

　　

　　在房地產行業的流通渠道環節中，我們捕捉到以德國的Holidu為代表的短租平臺，以中國的居理新房為代表的新房電商，以印度的Stanza Living為代表的面向學生、年輕人的長租公寓，以新加坡的99.co為代表的房地產交易平臺。

　　

　　房地產科技為房地產行業帶來的三大變革貫穿產業鏈的始終：提高房地產規劃效率；改變人們建造和使用建筑物的方式；創建更公平透明的交易市場。科技持續落地，正在改變房地產行業中從業人員和消費者的認知和行為模式。

　　

　　整體來看，科技對于房地產與家居家裝行業的主要改造之一，便是房地產科技這一子行業。在科技改造的浪潮中，B端的生產、管理、交付效率有了一定程度的提升，全新的產品和服務也被創造出來；C端的信息不對稱問題逐步得到解決，消費者的置家體驗和生活體驗正在變得更加高效和流暢。

　　

　　與此同時，房地產和泛家居行業中仍然存在大量痛點，技術對于行業的改造仍然有待持續深化，這些新技術企業未來也將會面臨更大的挑戰。無論是受市場環境影響， 還是產品的發展和迭代遭遇瓶頸，都是企業必經的過程，也是行業蛻變所需的代價。